Le marché immobilier ancien en Île-de-France poursuit son redressement en ce début d’année 2026.
Selon le dernier communiqué des Notaires du Grand Paris, l’activité continue de progresser, tandis que les prix demeurent globalement stables, dans un marché qui semble désormais s’installer dans une phase de normalisation.
Une reprise des ventes qui se confirme
Entre novembre 2025 et janvier 2026, 28 820 ventes de logements anciens ont été enregistrées en Île-de-France, soit une progression de 11 % sur un an. Cette amélioration confirme la dynamique amorcée depuis plusieurs mois, sans pour autant traduire un retour à un cycle d’expansion très marqué.
Le marché des appartements demeure le principal moteur de cette reprise, avec une hausse de 12 % des ventes, tandis que celui des maisons progresse plus modérément de 7 %.
La reprise concerne l’ensemble des territoires franciliens :
- Paris : +7 %
- Petite Couronne : +11 %
- Grande Couronne : +12 %
Dans le détail, le marché des appartements se montre particulièrement dynamique en Petite et Grande Couronne (+14 %), tandis que les ventes de maisons progressent surtout en Grande Couronne (+9 %).
Des prix toujours orientés vers la stabilité
Côté prix, le marché reste globalement stable.
Entre janvier 2025 et janvier 2026, les prix des logements anciens en Île-de-France affichent une évolution très limitée de +0,3 %.
Appartements
Le prix moyen des appartements anciens atteint désormais :
- 6 140 € / m² en Île-de-France (+0,8 % sur un an)
- 9 570 € / m² à Paris (+1 % sur un an)
Maisons
Les maisons anciennes poursuivent, elles, une légère correction :
- 322 900 € en moyenne en Île-de-France (-0,9 % sur un an)
Autrement dit, la reprise de l’activité ne s’accompagne pas d’un rebond brutal des prix. Le marché semble davantage évoluer vers un rééquilibrage progressif entre l’offre et la demande.
Un léger recul saisonnier sur les trois derniers mois
Sur les trois derniers mois observés, les prix ont légèrement reculé, ce qui correspond à un mouvement classique de saisonnalité.
Entre octobre 2025 et janvier 2026, les prix des logements anciens baissent de :
- 1,3 % en Île-de-France
- 1,2 % pour les appartements
- 1,7 % pour les maisons
Cette évolution ne traduit pas une rechute du marché, mais plutôt un atterrissage progressif des prix dans un environnement plus apaisé.
Quelles perspectives pour le printemps 2026 ?
Les avant-contrats laissent entrevoir une poursuite de cette tendance à la stabilité au printemps.
Pour la période mars à mai 2026, les projections des Notaires du Grand Paris anticipent :
Appartements
- 6 150 € / m² en Île-de-France
- 9 600 € / m² à Paris
Maisons
- 323 400 € en Île-de-France
Les évolutions attendues resteraient faibles, avec un marché toujours orienté vers la stabilisation plutôt que vers une forte reprise des prix.
Un marché plus actif, mais encore prudent
Le marché francilien semble donc sortir progressivement du ralentissement provoqué par la forte remontée des taux entre 2022 et 2023.
Le redémarrage est réel, mais il reste mesuré.
Pour les acquéreurs comme pour les vendeurs, ce contexte peut offrir un terrain plus lisible :
- davantage de fluidité dans les transactions,
- des prix qui ne s’emballent pas,
- et un marché plus équilibré qu’au cours des années précédentes.
Dans ce contexte, être bien accompagné reste essentiel pour sécuriser son projet immobilier, qu’il s’agisse d’un achat, d’une vente ou d’un investissement.
