La reprise du marché des logements anciens se confirme en Île-de-France, même si elle demeure progressive. Sur la période de septembre à novembre 2025, 30 780 transactions ont été enregistrées, soit une hausse de 7 % par rapport à la même période de 2024. Cette dynamique positive, favorisée par la stabilisation des prix et des taux d’intérêt, reste toutefois éloignée des niveaux observés avant le retournement du marché en 2022.

Comparée à l’automne 2023, l’activité progresse également de 5 %, confirmant un redressement graduel sans emballement.

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Une reprise portée par le marché des maisons, notamment en Grande Couronne

La progression de l’activité est principalement tirée par le marché des maisons, dont les ventes augmentent de 10 % sur un an. Les appartements affichent une hausse plus modérée, à +6 %, traduisant des comportements d’achat encore prudents.

Les dynamiques territoriales restent contrastées. La Grande Couronne s’impose comme le principal moteur de la reprise, avec une augmentation globale des ventes de 9 %, portée par une forte demande sur les maisons (+12 %). Cette évolution reflète l’attractivité durable des territoires périphériques.

La Petite Couronne enregistre une progression plus contenue (+6 %), tandis que Paris connaît une reprise mesurée (+5 %). Les écarts entre départements demeurent marqués, illustrant l’hétérogénéité du marché francilien : pour les appartements, les évolutions vont de 0 % dans le Val-de-Marne à +14 % en Seine-Saint-Denis ; pour les maisons, de +7 % en Seine-Saint-Denis à +26 % dans les Hauts-de-Seine, des marchés toutefois plus étroits en volume.

Des prix globalement stabilisés, malgré des ajustements encore perceptibles

Entre novembre 2024 et novembre 2025, les prix des logements en Île-de-France progressent de 0,6 %, confirmant la phase de stabilisation observée depuis plusieurs mois.

Dans le détail, les appartements enregistrent une hausse annuelle de 1,2 %, tandis que les maisons poursuivent une correction modérée, avec un repli limité à –0,7 % sur un an. À Paris, le prix moyen des appartements atteint 9 620 € par m² en novembre 2025, en augmentation de 1,8 % sur un an.

À court terme, les ajustements restent très contenus : entre août et novembre 2025, les prix régionaux reculent légèrement (–0,5 %), tant pour les appartements (–0,3 %) que pour les maisons (–0,9 %). Cette évolution témoigne d’un marché encore en phase de normalisation, dans un contexte de reprise progressive de l’activité.

Des perspectives prudentes pour début 2026

Les indicateurs avancés, issus des avant-contrats, laissent toutefois entrevoir une légère reprise des prix des appartements d’ici mars 2026, avec une hausse attendue de +1,2 % en Petite Couronne et de +1,8 % en Grande Couronne entre décembre 2025 et mars 2026. Les prix des maisons devraient quant à eux se stabiliser, avec une variation proche de +0,2 % sur la même période.

Si les perspectives de fin d’année confirment un redémarrage progressif du marché de l’accession, l’environnement reste marqué par de fortes incertitudes économiques. La perspective de nouvelles hausses de taux pourrait en limiter l’ampleur et maintenir une reprise graduelle.