Vous envisagez d’améliorer la performance énergétique de votre logement ? MaPrimeRénov’ peut prendre en charge une partie du coût de certains travaux. Mais depuis le 1er septembre 2026, le dispositif « parcours par geste » a sensiblement évolué.
Plusieurs catégories de travaux ne sont désormais plus éligibles à ce parcours, tandis que les logements classés F ou G peuvent continuer à en bénéficier jusqu’à la fin de l’année 2027.
Propriétaires occupants, bailleurs ou futurs acquéreurs : voici les principales règles à connaître avant d’engager un projet de rénovation énergétique.
MaPrimeRénov’ : trois parcours différents
MaPrimeRénov’ constitue la principale aide de l’État consacrée à la rénovation énergétique des logements.
Elle se décline en trois dispositifs :
- MaPrimeRénov’ parcours par geste, pour financer certains travaux ciblés ;
- MaPrimeRénov’ rénovation d’ampleur, destinée à des projets comprenant plusieurs travaux permettant d’améliorer significativement la performance énergétique du logement ;
- MaPrimeRénov’ Copropriété, consacrée notamment aux travaux réalisés sur les parties et équipements communs des immeubles.
Le choix du parcours dépend donc de la nature et de l’ampleur du projet.
MaPrimeRénov’ parcours par geste : ce qui change depuis le 1er septembre 2026
Depuis le 1er septembre 2026, plusieurs types de travaux ne sont plus financés dans le cadre de MaPrimeRénov’ parcours par geste.
Sont notamment concernés :
- certains équipements de chauffage ou de production d’eau chaude fonctionnant au bois ou avec d’autres biomasses ;
- les pompes à chaleur dédiées à la production d’eau chaude sanitaire ;
- les systèmes de ventilation ;
- les travaux d’isolation ;
- certains équipements de chauffage ;
- les équipements de production d’eau chaude fonctionnant à l’énergie solaire thermique ou utilisant des capteurs solaires hybrides, sauf en Outre-mer.
Le périmètre du parcours par geste est donc désormais plus restreint.
En France métropolitaine, restent notamment éligibles certains équipements comme le raccordement à un réseau de chaleur ou de froid, les pompes à chaleur air/eau ainsi que les pompes à chaleur géothermiques ou solarothermiques.
La dépose ou le comblement d’une cuve à fioul et, sous certaines conditions, l’audit énergétique peuvent également être concernés.
Les logements classés F et G restent temporairement éligibles
Autre évolution importante : les logements considérés comme des passoires énergétiques bénéficient d’une période supplémentaire.
En France métropolitaine, les logements classés F ou G au diagnostic de performance énergétique (DPE) peuvent continuer à bénéficier du parcours par geste jusqu’au 31 décembre 2027.
À compter du 1er janvier 2028, les maisons individuelles classées F ou G ne pourront plus accéder à ce dispositif. Elles pourront en revanche se tourner vers MaPrimeRénov’ rénovation d’ampleur.
Pour les propriétaires de logements énergivores, la stratégie de rénovation mérite donc d’être anticipée.
Qui peut bénéficier de MaPrimeRénov’ ?
MaPrimeRénov’ parcours par geste est notamment accessible aux propriétaires occupants et aux propriétaires bailleurs.
Peuvent également être concernés :
- les usufruitiers ;
- certains titulaires d’un droit réel leur permettant d’utiliser le logement ;
- les propriétaires en indivision, sous réserve que les indivisaires désignent le demandeur chargé de porter les travaux.
En revanche, les nus-propriétaires et les personnes morales ne sont pas éligibles à ce dispositif.
Une particularité existe néanmoins pour les SCI : un particulier détenant des parts d’une SCI propriétaire du logement qu’il occupe peut, sous certaines conditions, bénéficier de l’aide.
Peut-on demander MaPrimeRénov’ avant d’avoir acheté le logement ?
Oui.
Un acquéreur peut déposer une demande alors que l’acquisition du logement n’est pas encore définitivement réalisée.
Il doit alors joindre le compromis de vente à son dossier.
Lorsqu’il demandera ensuite le versement d’une avance, d’un acompte ou du solde de l’aide, l’acte de vente définitif devra être fourni.
Cette possibilité peut être particulièrement intéressante lorsqu’un projet d’acquisition immobilière nécessite d’importants travaux de rénovation énergétique.
Quels logements peuvent bénéficier du dispositif ?
En principe, le logement doit être occupé en tant que résidence principale au moins huit mois par an.
En métropole, il doit également avoir été construit depuis au moins 15 ans.
Une exception existe notamment pour certains logements plus récents lorsqu’il s’agit de remplacer une chaudière au fioul et qu’une demande de prime pour la dépose de la cuve est effectuée simultanément.
Quelles obligations pour un propriétaire bailleur ?
Un propriétaire bailleur peut bénéficier de MaPrimeRénov’, mais il doit respecter plusieurs engagements.
Le logement rénové doit notamment être loué à titre de résidence principale pendant six ans, et la mise en location doit intervenir dans un délai maximal d’un an suivant la demande de paiement du solde de la prime.
Le locataire doit par ailleurs être informé de la réalisation de travaux financés grâce à MaPrimeRénov’.
Un autre point mérite l’attention du bailleur : s’il envisage de réévaluer le loyer en raison des travaux réalisés, le montant de MaPrimeRénov’ doit être déduit du montant des travaux d’amélioration ou de mise en conformité retenu pour justifier cette réévaluation.
Le montant de MaPrimeRénov’ dépend des revenus
Le montant de l’aide varie selon les ressources du ménage et la nature des travaux réalisés.
Quatre catégories de revenus sont prévues :
- ménages aux ressources très modestes ;
- ménages aux ressources modestes ;
- ménages aux ressources intermédiaires ;
- ménages aux ressources supérieures.
Pour une demande effectuée en 2026, les revenus fiscaux de référence de 2025 sont pris en compte.
À titre d’exemple, un ménage aux ressources modestes faisant installer une pompe à chaleur air/eau peut bénéficier d’une aide de 4 000 euros, dans la limite d’une dépense éligible de 12 000 euros.
Faire appel à un professionnel RGE
Pour bénéficier de MaPrimeRénov’, le recours à un professionnel Reconnu garant de l’environnement (RGE) est obligatoire pour les travaux concernés, sauf exceptions.
Avant de s’engager, il convient notamment de demander un devis détaillé.
Lorsque la qualification RGE est exigée, le professionnel doit également réaliser une visite préalable du chantier afin de vérifier que les équipements et matériaux envisagés sont adaptés au logement.
Attention à ne pas commencer les travaux trop tôt
Il s’agit d’un point essentiel : la demande de MaPrimeRénov’ doit en principe être déposée avant le début des travaux.
Le propriétaire doit créer son compte et déposer son dossier sur la plateforme France Rénov’.
Il est recommandé d’attendre la décision d’octroi de l’aide avant de commencer effectivement le chantier. L’accusé de réception du dossier ne constitue pas une confirmation de l’attribution de la prime.
Des dérogations existent néanmoins dans certaines situations urgentes, notamment en cas de panne de chauffage pendant la période hivernale ou de panne de chauffe-eau.
MaPrimeRénov’ peut-elle être cumulée avec un éco-PTZ ?
Oui.
MaPrimeRénov’ peut notamment être associée à l’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) afin de financer tout ou partie du reste à charge.
L’éco-PTZ peut permettre de financer jusqu’à 50 000 euros de travaux, selon les conditions applicables.
Cette combinaison peut faciliter le financement d’un projet de rénovation énergétique lorsque le montant de la prime ne couvre qu’une partie du chantier.
Rénovation énergétique : anticiper dès l’achat du logement
La performance énergétique occupe une place croissante dans les projets immobiliers.
DPE du logement, travaux à prévoir, aides disponibles, coût du financement ou encore contraintes particulières pesant sur les logements les plus énergivores peuvent avoir une incidence sur l’équilibre économique d’une acquisition.
Pour un investisseur, ces éléments doivent également être mis en perspective avec les règles applicables à la location du logement.
La possibilité de déposer une demande MaPrimeRénov’ dès la signature du compromis constitue à cet égard un élément intéressant à intégrer dans la préparation d’un projet immobilier.
L’équipe Wargny Lelong vous accompagne dans vos projets immobiliers et vous conseille sur les conséquences juridiques et patrimoniales de votre acquisition.
