A nouvelle année, nouveautés fiscales. A considérer les modifications apportées par la loi de finances cette année, on constate qu’elles concernent avant tout l’immobilier, qu’il s’agisse des prêts à l’accession, du dernier dispositif d’abattement fiscal pour le locatif neuf ou des impôts locaux. C’est que le marché immobilier subit différentes tensions. Le marché de la vente est en effet bloqué en raison de la hausse des taux d’intérêt, qui empêche les candidats à l’accession de réaliser leur achat.
Résultat, ils restent dans le secteur locatif, si bien que celui-ci est totalement engorgé, d’autant plus que les mises en chantier sont très faibles depuis la crise sanitaire. Les difficultés pour acheter et tout simplement pour se loger se multiplient.
Une lueur d’espoir : les taux d’intérêt pourraient amorcer leur baisse d’ici à quelques mois, ce qui devrait resolvabiliser les acquéreurs. De quoi décongestionner un peu le marché. Mais il est probable que celui-ci restera tendu car un autre phénomène empêche les personnes de se loger : les locations meublées touristiques bénéficient d’avantages fiscaux plus importants que les locations vides.
Cette situation pourrait ne pas durer. Un texte de loi a déjà été adopté en première lecture à l’Assemblée fin janvier 2024. Il opère un rééquilibrage entre les deux types de location. On y reviendra.
